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  • 专家表示,15年后,房价将达到每平30万元或起拍价。你害怕吗? ...

    2019-4-26 17:47| 发布者: Q7uqOAow| 查看: 73| 评论: 0

    摘要: 来源:人人房最近,一些专家提出了一个观点,即小城市的房价迟早会下跌,大城市的房价会上涨。一位著名的房地产大五指出,未来一线城市和县城的房价差距将扩大到50倍。他说现在大城市的房价不高,但是很低! 他说, ...


    来源:人人房

    最近,一些专家提出了一个观点,即小城市的房价迟早会下跌,大城市的房价会上涨。一位著名的房地产大五指出,未来一线城市和县城的房价差距将扩大到50倍。他说现在大城市的房价不高,但是很低!




    他说,如果平均房价每年上涨10%,五六年后将翻一番,七年半后翻一番,十五年后翻两番,那么在目前的81,000套住房的基础上,十五年后将达到320,000套。我说,如果房价每年上涨20%怎么办?又不是以前没发生过!那岂不是增加了八倍,达到640,000人?我们玩吧。谁不会呢?




    然而,他也给出了两个原因。首先,人口不断涌入大城市。如果需求继续强劲,房价将继续上涨。他说,有些人担心北方和北方的房价太高,所以没有必要担心。我认为价格还在半山腰。




    不能说这种说法没有道理。回顾过去,在15年里不需要花太多力气就能翻两番。然而,在未来,房地产市场的生态不再像过去那样了。房价的上涨速度受到严格限制。




    去年731会议提出的控制目标是“坚决抑制房价上涨”。今年,住房和建设部的工作政策也是“稳定房价、土地价格和预期”。房价上涨10%,市长敢吗?“因为城市政策”已经上升到市场监管的长效机制层面。市长的政策可以,如果“失策”,他将陷入大麻烦。








    与此同时,如果人口决定了房价的走势,大城市的人口流入可能不会像县城这样的小城市那样快速增长。一方面,城市疾病严重抑制了城市活力和城市幸福指数。




    事实上,北京已经开始大规模疏散城市人口,以缓解非首都城市的功能。人口也将开始外流。同时,一些城市的人才引进政策也使得城市人口结构不仅仅是简单的扩张。特别是,人口增长很难像专家所说的那样,比如人口增长相当于10%的房价增长。




    另一方面,专家经常说,5亿农民是房价上涨的驱动力,他们依靠农民进城成为高房价的经销商。然而,有一点是肯定的:农民主要进入县城,而不是像北上广深这样的核心城市。他们不能进来有两个原因。一是他们不会来了。




    另一个原因是他们不习惯进来,也没有那么多钱。这样,像县城这样的小城市的人口将来应该会增长得更快。不是说像县城这样的小城市越来越小,大城市越来越大。




    这与小城市的房价是否是白菜价没有直接关系。小县城的房价都在白菜价,而且是几万元。资源枯竭型城市的房价大幅下跌,资源匮乏型城市的房价上涨。这取决于这个城市的管理者是否会运作。看看它们是如何工作的。这就是所谓的城市管理的含义。如果房价不上涨,那就不是数学公式,也无法计算。这一预测也是无稽之谈。




    专家提出的第二个原因是通货膨胀。他说货币政策不会全面收紧。适当释放一些流动性是正常的。这些资金将流向哪里?毫无疑问,大城市对金钱的吸引力非常强,因此房价上涨是不可避免的。



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