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  • 你为什么买不起房?不只是没钱那么简单

    2019-6-2 20:26| 发布者: Gjg8d0iJE2| 查看: 122| 评论: 0

    摘要: 作者| 深悦君楼市小阳春结束后,国家再度加大了调控力度,于是,什么妖魔鬼怪都冒了出来。这批人打着多年看空的旗号招摇过市,从十五年前就开始唱空房价,抱着泡沫论不撒手,一有点什么风吹草动就迫不及待的跳出来, ...

    作者| 深悦君

    楼市小阳春结束后,国家再度加大了调控力度,于是,什么妖魔鬼怪都冒了出来。

    这批人打着多年看空的旗号招摇过市,从十五年前就开始唱空房价,抱着泡沫论不撒手,一有点什么风吹草动就迫不及待的跳出来,告诉他们的信徒,房价要大跌,不能买房要等之类的话。

    事实上,这些专家,哪一个不是嘴上说不要不要,身体却诚实得很,背地里不知道买了多少套房,赚得盆满锅满,买不起房的原因有很多,但有那么一部分,正是因为听信太多所谓专家的鬼扯了。

    房价高吗?

    答案是,高。

    有泡沫吗?

    答案是,有。

    但是这又能说明什么呢?

    这些人从房地产正式成为国家支柱性产业就开始喊房价太高,现在十几年过去了,大部分在高的基础上都翻了几倍,有些地方甚至涨了数十倍,然而,人们依旧趋之若鹜。

    买不起房的,在努力挣钱攒首付,买了一套房的,想在更大的城市再来一套。

    当然,这不是重点。

    今天,深悦君想说的是:所有通过预测房价的会跌来指导买房的专家,都是在耍流氓。

    这两者之间看似关系亲密,但细思起来并不能形成因果关系。

    01

    心理与心态

    如果你只是刚需,不是投资客,你关心涨跌,说到底就是个心理与心态的问题。

    什么是刚需,就是你分明知道价格有泡沫,还是不得不买,甚至你知道未来会跌你也会去买,伪刚需也会买。

    刚需与伪刚需的区别在于,你手机丢了,立马需要买一个新手机,这个新手机是刚需,但如果你非要买最新款的苹果,这个最新款的苹果就是伪刚需。

    你要买房结婚这是刚需,但是你想住得更加舒适一点换房弄了一套别墅,这就是伪刚需。

    无论如何,只要房子的用途是住的,那么,涨或者跌,就毫无意义。

    很多人会说,房价预测对了可以省十几万。

    但是,对于目标是买一套房的人来说,买房不是买股票,不是买来盼升值,简简单单的就是买的是生活,它能安稳安身安心。

    房子总价涨了十几万,你也不能卖掉,除了心理上觉得高兴,想起来心情愉悦之外,并不能给你带来实际性东西,平日抽蓝楼的,也不可能因为住的房子涨了就每日搞1916打牙祭。

    反之,哪怕是过几年,你的房子降价了,你也不会卖掉,只会暗自觉得不爽,同样不会因为每日抽蓝楼,房子跌价了就换成软红金龙。

    一套房,就是一个安身立命之所,涨涨跌跌,钱升钱落,不过是一串数字而已。

    这种心理和心态问题,其实特好理解。

    大家都是正儿八经的普通人,皆会有这样的想法。

    但是,我在这里要说的是,你可以理所当然的怀揣这种心理,但千万别妄图通过预测房价下跌来省下钱,这里不存在诡辩。

    很多人不知道是真糊涂还是揣着明白装糊涂,总是觉得世人皆醉他独醒,一旦有劝刚需买房的就立刻群起而攻之。

    不客气的说,这种人十有八九是买房无望摇身变成了愤世嫉俗的伪喷子,总是站在一个奇异的角度上,企图找点同病相怜者的共鸣。

    事实上,从头到尾,任何只要听他人言,早爬上车的人,最后都笑了,且,没有一个人后悔!

    扯远了,说回正题吧,为什么我劝你别预测房价。

    02

    已知与无解

    预测房价,从某种程度来说,跟街头算命的神棍没两样,都属于一种心理学的博弈,本质不同之处在于,预测房价可以扯一堆真实的数据,而神棍就是纯心理战术。

    别说政策的起起落落很刺激,就算一个聪明绝顶的人,真的能够完美预测到未来两年的房价跌涨又怎么样?

    有意义吗?

    答案是,没有。

    没有任何意义!

    举个例子来说吧:

    假如预测房价会在2020年降价,而且房价真的到2020年降,甚至已经精准推算出会降假8.5%,那又怎么样?

    请问,这个结论,能够帮助你决定你什么时候出手吗?

    你能大声告诉我:专家说2020年会降8.5%,你会出手吗?如果要出手,什么时候出手买?

    你还是没有答案的。

    因为你不知道2020年的房价是5月或者8月断崖式下跌,还是每个月均匀下跌,还是先上涨后下跌?

    再怎么胸中有丘壑的专家,能预测准确的,无非就是大环境。

    绝不可能精确到点,那你怎么把握出手买房的时间节点呢?

    按照大部分专家的套路都是骑驴找马,等到2019年年底,然后再来预测2020年的房价?

    如果非等房价下跌就出手,那么我想给你道选择题。

    已知:2020年房价会降8.5%,你选择什么时候买房?

    A:房价降1块的时候

    B:降100块的时候降

    C:1K的时候。

    D:降1W的时候。

    我相信大部分的人第一时间的选择肯定会是D。

    但是,你再琢磨琢磨的话,就会发现这个问题压根没有答案,依旧没有答案。

    无解,无解的原因很简单,已知条件不够。

    除非你能完美的预测出房价的涨跌曲线图,价格和时间点都能对应的上,这才是先决条件。

    人往往都是被欲望支配着行动,两性关系是,买房这件事儿也是:


    起初可能只想着房价跌个一百就出手,但在很多人看来跌一百算个屁,等吧,当跌了一千的时候,就会想着还能再跌,然后拖着不买房,等到真的跌了一万的时候,你反而会犹豫,我那个去,这房价都跌一万了,别人都在抛房,我再买莫不是傻子哦,最后好了,房价报复性反弹,你顿时慌了,怕陷入了下一个可怕的循环周期,嗯,终于出手了。


    妄图通过预测房价涨跌,来决定买房的人,通常有一个共同的幻觉:我能准确预测,不仅仅是价格,还有时间点。

    其实,真的,所有通过预测房价会跌来给你建议的人,劝你等的人,都是扯淡,都是在害人!

    03

    趋势与拐点

    大家都知道楼市有泡沫,没买房的知道,买了房子的也知道,那为什么明知道房价有泡沫,大部分人还跑去买房?

    因为这里头存在两个问题:1,泡沫破灭的时候才叫泡沫,2,谁也不知道它什么时候破!

    兴许那些人自以为可以判断趋势和拐点。

    但实际上却连涨跌的内在逻辑都没有弄清楚,还兴许那些人可以准确预测房价走势,但是,你要明白,这对你买房并没有太大的参考价值。

    除了上面说的种种之外,还有一点:宏观上的涨跌与微观上的表现可能大相径庭。

    全国房价都在涨,唯独你所在城市的新楼盘降价了。

    整个城市统计数据和实际表现都是房价在下跌,但是你看中的小区竟然涨价了,而且你还抢不到房。

    这种情况特别普遍,还有就是如果你因为预测房价下跌所以没买房,时间点也让你预测对了,结果你中意的小区和户型卖光了.....

    买房,不能看一时的涨跌。

    即使近两年亏了也并没有什么大不了的。

    因为稍微有点脑子的人都知道,热点城市的房价,无论是从供需,人口,还是稀缺程度,长线来看最后的结果都是一个“涨”字。

    很多人买不起的另外一个原因,就是太过自以为是。

    都以为自己能够抓住唯一的一次抄底机会,但无数次的成为了活标本,一而再再而三的验证着理想很丰满现实很骨干这句话。

    一部分人笃定房价下跌,坚定的要等跌了再出手,殊不知,房价即便要跌,也不可能直接腰斩,房价的下跌只有一个模式:挤牙膏。

    这种模式之下,就会产生一种特别不可取的心理:总以为还可以多挤一点。

    跌的时候都是阴跌,但是一旦涨起来就如同舌卷春雷,连反应的时间都不会给你。

    这个世界就是这样,绝大多数人买房买的是一种预期,有这种预期存在,一旦房价再次进入上升通道,那么,即便铁了心也已经很难买到了。

    春江水暖鸭先知没错,但大多数人并不是那只鸭,而真正的炒房客早就一拥而上,雁过连毛都不会留下一根。

    补一句:对刚需而言,我一直都是早买早得道的观点,现在这个背景之下,别试图炒房了。

    炒房是个技术活,没靠炒房发横财的命就别想着那口饭,否则大概率会沦为高位接盘侠,到时候啥房地产税空置税再补一刀,到可真实吃不了兜着走。

    囫囵吞枣,有时候会被枣核子给咽死,真的。

    04

    贪婪与恐惧

    是的,深悦君写下这篇文章就是这个意思:对于某一年的大环境总体趋势可以预测准确的人本来就不多,而可以准确预测拐点的人几乎为零。

    即便万一侥幸蒙对了,也可能世上没有两片完全相同的树叶,你也不能打一块马蹄铁给套到熊掌上面去。

    再退一万步来讲,就算刚好这只熊掌很小能套上去。

    但是,你的城市总体来说降价了,但买你相中的楼盘的人特多,小到楼盘的供需关系来说,不仅没降反而上升,有价无市,根本买不到。

    大家要明白,数据是死的,而人是活的。

    买涨不买跌怪象的形成,正是来源于两大人性的弱点:贪婪和恐惧。

    我身边很多人都是这样的,他们买房并不需要凑六个钱包,两个左右就能上车,但一直当一个犹豫的旁观者,观着观着,错失了很多,最后想入局都没了资格。

    2019年小阳春结束过后,唱衰的专家越来越多,可事实上,上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。

    看似严格的调控之下,大片大片唱衰之潮当中,土地市场竟如此火爆。

    这些地无论是被谁买了去,大家必须明白一个道理,当面粉卖出了这么多,面包的价格总会慢慢的涨起来。

    开发商不是啥慈善家,赔本的买卖不可能干的。

    再退几步讲,若真是买了之后,房价应声下跌,又怎么样呢?格局和眼界能否放大一点?能不能看长线想想未来?

    一年两年不行,五年十年以后呢?

    打个最简单的比喻:十年前,100块可以找只鸡过夜,现在100块只能买只鸡炖汤,购买力完全不能同日而语。

    而10年前的房价和现在的房价就更不用提了,十年前我们这五线小城市房价还没破千,现在直奔6000,十年前的金地梅陇镇单价才6670元,现在后面得多加一个0了。

    就是这样,眼光放长远一点,哪怕一时的下跌,时间一长,到最后,依旧是一个坚挺无比的数字。

    要记住,从古至今,无论哪朝哪代,房产肯定会比纸币坚挺的多!

    世事多无奈,自作聪明,心眼心窍多如莲蓬的人越来越多,人啊,有时候得简单,得纯粹一些,买房这事也一样,很多人并非买不起房,而是听外人说得太多,让自己陷入犹豫的怪圈,最后白白错失了良机。

    深悦君特喜欢烽火的书《剑来》,里面有句话一直在我脑海之中,一位老僧说道:“陈平安,你如何看待这个世界,世界就会如何看你。”

    是的,刚需买房,别考虑他人什么看法了,按照自己的需求来就行。

    什么时间什么政策,无论涨或者跌,无论市场恐慌与否,纯粹一点,按照自己的需求待之就行了,租房过于颠沛流离,未婚妻无房不肯嫁,娃要上学,目前的房子太小太挤,只要有需求,只要能凑够,就买,房子多了就卖出去。

    相比那些不用负任何责任的专家预测,把握现在,活在当下,才是最重要的。


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