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  • 各大城市300米以上高楼PK:有你想不到的误区

    2019-6-22 20:49| 发布者: Uo8NTy| 查看: 109| 评论: 0

    摘要: 作者|孙不熟摩天大楼被认为是都市繁荣的象征,因为它直观地反映了一座城市高端服务业的发展水平。然而,不同国家对摩天大楼的定义不同,在中国,建筑规范规定100米以上即为超高层建筑。在日本和欧洲一些国家,则把60 ...

    作者|孙不熟

    摩天大楼被认为是都市繁荣的象征,因为它直观地反映了一座城市高端服务业的发展水平。

    然而,不同国家对摩天大楼的定义不同,在中国,建筑规范规定100米以上即为超高层建筑。在日本和欧洲一些国家,则把60米视为超高层。在美国,则普遍认为152米(500英尺)以上才能叫超高层。

    也有人指出,根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定,300米以上才能列为超高层建筑。

    今天的中国,100米乃至200米作左右的高楼已经沦为“普通房子”,只有300米以上的楼宇才勉强配有姓名。

    以下是各大城市300米以上高楼的数量排名:

    根据高楼迷论坛网友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇谈”以及新浪网、搜狐网、网易的公开数据统计,仅供参考。

    可能超乎很多人的意料,300米以上高楼其实非常稀缺,因摩天大楼而著称的上海只有5栋,首都北京也只有2栋,可见300米是个很高很高的门槛,下面简单解读一下:


    1


    北京:全城限高,不以摩天大楼而著称

    作为首都的北京,全城都有着严格的限高令,对超高层建筑并不热衷,目前只有2栋300米以上高楼,分别是528米的“中国尊”和330米的国贸三期,二者都位于国贸CBD。

    据仲量联行2018年发布的报告称,受北京市整体规划限制,北京CBD核心项目高度被限制在100-180米之间,这在很大程度上影响了北京CBD的超高层建设。

    不过,北京CBD虽然超高层不多,但建筑的统一性、协调性、整体感是一线城市中最好的,而且建筑品质感较高,给人一种沉稳庄重、大气醇和的视觉效应。

    北京正严格控制中心城区人口,五环内超高层建筑的审批会越来越严格,未来北京的超高层建筑主场很有可能会转移到通州。


    2


    上海:300米以上高楼只有4栋,但陆家嘴十分震撼

    可能是陆家嘴的高楼效应太过震撼,导致很多人认为上海是中国摩天大楼第一城,这是一个误区,其实上海的超高层建筑并不算多,目前只有5栋300米以上高楼,分别是浦东的“三件套”,再加上浦西的两栋。

    也有网友指出浦西的世贸广场,如果不计天线长度(86.44米),主体建筑只有256.56米,上海实际上只有4栋300米以上超高层,比南京、武汉、南宁还要少。

    当然,如果统计200米以上高楼,上海是远远超过这些二线城市的,上海之所以给人一种摩天大楼的眩晕感,根本原因还是陆家嘴超强的IP效应,其实上海对商务楼宇容积率的控制很严,很多地区不超过4。


    3


    广州:300米以上集中度最高,视觉效应出色

    毗邻香港的广州,对摩天大楼当然是非常热衷的,目前拥有10座300米以上高楼,超过香港、上海,仅次于深圳。

    需要注意的是,这10栋没有包含600米高的广州塔,因为它是构筑物,不是写字楼。

    值得一说的是,广州的超高层数量虽然不如深圳多,但营造的摩天大楼视觉效应比深圳还要好,因为广州的超高层建筑集聚度更高,这10栋超高层,有9栋位于天河CBD这个弹丸之地。

    特别是一平方公里左右的花城广场,两侧分布了7栋300米+、超过10栋200米+,这让珠江新城成为全国300米以上超高层建筑最密集的区域,没有之一。

    广州另一栋300米+位于琶洲(保利天幕广场),亦可视为天河CBD的延伸地带,而其他区域一栋300米超高层都没有,广州CBD的首位度可见一斑。


    4


    深圳:已取消写字楼容积率上限

    深圳目前拥有17栋300米以上超高层,远远超过香港、广州、上海,以一骑绝尘的姿势领先全国。

    而规划中的摩天大楼只会更多,就连龙岗这样的远郊地区也准备建设600米以上高楼,这做城市正在疯狂向上生长,最有希望荣登全球摩天大楼第一城。

    根据深圳规土委最新发布的《深圳市城市规划标准和准则》,深圳已基本取消商业、工业用地的容积率上限,这意味着在深圳建写字楼,可以尽情地追求技术极限。

    和住宅不同,商办物业对间距、采光不敏感,取消容积率上限,其实是可行的,在这方面,相信深圳又一次走在了全国前列。

    不过,深圳的超高层建筑比较分散,均匀分布在罗湖、福田、南山多个区域,就连福田CBD都只有平安金融大厦这一栋300米以上超高层。也许正因为如此,深圳也一直缺乏一个像陆家嘴、珠江新城这样的超高集中度、极具视觉效应的商务中心区。


    4


    为何南方多高楼,北方多平房?

    除了北上广深,其他城市拥有的300米以上高楼也不少,比较出色的有南京、天津、南宁、武汉、沈阳、长沙等城市,而杭州、成都、郑州、青岛等热门二线城市,暂时还没有300米以上高楼。

    总体来说,南方城市比北方城市更热衷于建设超高层建筑,但也有例外,天津、沈阳两个北方城市,拥有不少超高层建筑。

    来看看部分城市200米以上高楼的数量拍名:

    根据高楼迷论坛网友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇谈”以及新浪网、搜狐网、网易的公开数据统计,仅供参考。

    摩天大楼为何也出现“南强北弱”呢?一方面和地理因素有关,南方城市山地多、平地少,建设用地紧缺,建超高层是客观需求,比如香港、重庆、贵阳、深圳、广州等城市都有这个原因。

    第二,也和产业结构有关系,南方城市的商业服务业普遍更繁荣,而商业天然需要集中度,客观上催生了很多摩天大楼,而北方城市大部分为工业城市,而工业是不需要CBD这种空间形态的。

    另外也和气候、日照有一定关系,北方城市纬度高,楼宇间距必须要大一些,才不影响日照,而南方城市的纬度低,对楼宇间距、采光不那么敏感,客观上也有利于建设超高层。


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