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  • 不允许“房价下跌”,折射出什么信号!社科院:部分城市房价会跌 ...

    2019-6-27 11:03| 发布者: HXzZT| 查看: 103| 评论: 0

    摘要: 来源:房产楼市解析一个消息,继“避免”房价下跌后,社科院传递“这些城市”会下跌。房住不炒调控之下的房价政策,并不是要降低房价,而是让房价在一个基本平稳的水平线上健康发展,防止房价的大涨、也防止房价的大 ...


    来源:房产楼市解析

    一个消息,继“避免”房价下跌后,社科院传递“这些城市”会下跌。

    房住不炒调控之下的房价政策,并不是要降低房价,而是让房价在一个基本平稳的水平线上健康发展,防止房价的大涨、也防止房价的大跌,辅之以各种房地产市场的规范化推进,进而促使整个房地产市场的平稳健康发展,这才是这项政策的题中之意。

    很显然,在房价问题上,房住不炒并不是来降低房价的,更不是抬升房价的,为了维持房价稳定,各大城市采取因城施策和一城一策的具体措施,如果这里的房价上涨过快,超过平稳发展的尺度范围,那么就应该给它降降温;如果另一座城市的房价骤然下降,幅度过快,也超出了平稳发展尺度,那么应该适当放宽调控或者适当刺激,把市场拉回正常发展的尺度。

    总结为一句话:房住不炒是维持房地产市场稳健发展,让房价平稳前进,防止大起大落。所以,在知道了这个调控指导思想的基本内涵之后,再看当下一系列的房地产动作,就相对容易理解了。

    对于当下的房价大局,很多人想当然地认为,房价经过小阳春之后,仍然会持续上扬,不过社科院紧接着给泼了一盆冷水,根据社科院数据,部分三四线城市房价可能会下跌,这是不是意味着楼市正在掉头,朝着“不期望”方向前进?小编认为可能理解有误,不允许“房价下跌”,折射出什么信号!社科院:部分城市房价会跌。



    一、地方叫停“降房价”,本质上符合当下的调控方向。

    前几日,网上流传出了一份引人注目的房地产文件,湖北恩施房地产协会发出了“红头文件”,注明不能降房价。其中特别提到,有个别楼盘采取了较大幅度的降价措施进行促销活动,例如开盘价格低于备案价的800元-1200元/平米、尾盘房子4000元-4500元/平米出售等一共列举了十多种情形,认为这种降价方式对房地产市场会形成不利影响,所以需要规范约束。

    在文件发出不久后,协会的会长做出解释,这是出于对协会内部的自律性要求提出的规范,提醒相关的房地产开发企业遵守相关规定,保持房地产市场的稳健发展,不能把房价突然降低的太低,房价涨跌的幅度要得到一定的控制,不能大涨更不能大跌。

    对于房价降价出售被叫停的情况,很多人片面地理解为当地依然希望房地产高歌猛进,从心底不希望房子降价,所以只要有降价的风吹草动就会立即消除影响,维持房价稳涨态势,真的是这样吗?楼市指闻提示并非如此,房地产调控是要让行业在稳健的水平上发展,基本目标是防止房市大起大落,所以房价在市场大环境的作用下微涨微跌是可能的,但是突然的骤增或者骤降都是不允许的,这不利于行业健康发展。

    二、社科院发布报告,提出部分三四线城市房价或下跌。

    前几日,社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,在这份报告中指出,随着房地产的发展,一二线在未来依然具有较强的发展势头,但是三四线城市可能在短暂的上涨之后,因为需求不足,或许部分城市会下跌,引起了一篇哗然。

    今后还能买房吗?楼市指闻认为需要因地制宜地看待,如果在一二线城市依然是可行的,但是在三四线城市的话则需要擦亮眼睛,特别是在人口流出型、收缩型城市,能避免则避免。在房价平稳期,刚需仍然是较好的上车时机,炒房时机已不再。



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