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  • 预言这次真的准了,三四线城市维持房价的手段确实不多

    2019-7-8 15:51| 发布者: y5Rqpv| 查看: 115| 评论: 0

    摘要: 来源:人人房早在今年年初,我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断,即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停,这些城市房价上涨的动力将会不足,未来房价继续下跌的可能性很大。所以今天,安徽省 ...


    来源:人人房

    早在今年年初,我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断,即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停,这些城市房价上涨的动力将会不足,未来房价继续下跌的可能性很大。

    所以今天,安徽省九个城市的房价已经下跌了6个月,这基本上证明了这一事实的存在。那么是这样吗,城市的三四线之家买不到房子?借此机会简单谈谈我的观察。

    在过去两年里,三四线主要城市房价上涨的主要原因必须让所有人都清楚。

    我在一篇以上的文章中提到,在过去两年中,三线和四线城市房价飙升的主要原因是从棚户区到货币安置的转变。由于城中村改造释放了大量购房需求,而货币结算又反过来提高了人们的购买力,这些城市的房价不可避免地会飙升。

    随着2018年10月后暂停温室货币的重新安置以及今年温室指数减半,这些城市房价上涨的驱动力已经消失。也许由于市场的惯性,房价会持续上涨几个月,但缺乏耐力肯定会发生。如今,安徽9个城市的房价持续下跌实际上是一种正常的市场反应。

    一些拙见:

    北三线和四线城市

    首先,在提高房价的举措消失后,这些城市几乎没有办法维持稳定的房价。对我国绝大多数三线、四线城市来说,没有房地产监管,如没有购房限制、销售限制、贷款限制等政策。

    这种政策也决定了一旦这些城市面临房地产市场的疲软,就没有多少可用的手段。大多数城市可能只是看着价格根据市场规则开始下跌。过去两年,三线和四线城市的房价上涨过快,2019年应该会更加稳定。

    第二,在巨大的市场压力下,住宅企业为了生存而降价是不可避免的。在房地产市场疲软的情况下,大多数住宅企业必须首先考虑生存问题。



    即使此时会有行政干预,效果也不会很大,除非这些房屋企业想宣布破产或宣布放弃该项目。到时候,大多数有问题的住房企业都是当地的中小型住房企业。

    几天来,我一直在关注三、四线城市中小住房企业的不良结局,以及推迟交付住房的必要性。在这里,我想提醒将要在三线和四线城市买房的朋友,他们必须选择有五个完整证书的房子,最好是现有的房子。这也是目前一些三线、四线城市核心区二手房价格仍然非常强劲的主要原因。

    华南三线和四线城市

    那么,这是否意味着三线和四线城市的房产无法购买?我不这么认为。

    首先,高质量地区的房地产价格很难大幅波动,换句话说,它们非常耐跌。看了最近几天许多三线、四线城市的房价后,我发现了一个非常奇怪的现象。

    在过去的两年里,这些城市的新区,如京凯区和任何新城市的房价都在快速上涨。然而,2019年后,这些地区的房价继续下降,而人口、工业和资源集中的旧地区的房价相对强劲。告诉我们一个现象,不管哪个城市房价高还是低,都应该有足够的产业和资源来支撑它。

    高质量的教育资源仍然稀缺

    第二,无论哪个城市都有高质量的区域,这部分房地产都值得购买。最著名的例子是学区住房。可以说,一些三线、四线城市的中等教育还不错。对于一些经济不发达的城市来说,每年高考后,往往会出现大量的重点线以上的学生。



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