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  • 就算没人买,也绝不会赔钱卖房!

    2019-8-8 13:21| 发布者: wangyan2020| 查看: 182| 评论: 0

    摘要: 来源:刘全战略研究根据经济学的基本原理,当商品价格超高时,这种商品的市场供量会越来越多,因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量,从而导致商品市场销售价格下降。刘全认为,这是普通商品市场的规律,而对于 ...


    来源:刘全战略研究

    根据经济学的基本原理,当商品价格超高时,这种商品的市场供量会越来越多,因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量,从而导致商品市场销售价格下降。

    刘全认为,这是普通商品市场的规律,而对于住宅是特殊商品没有任何借鉴意义。房价与城市人口数量、金融货币政策和土地政策等方面息息相关。

    全国土地市场拍卖是以高价中标,并严格限制土地市场供应量,房地产市场源头受到控制,导致市场供应量严重不足。所以即使没人买房子,房地产开发商也不会赔钱卖房子。

    2019年1-7月,全国土地成交金额前10名的城市,累计土地成交金额9629亿元,同比增长14.6%,土地平均溢价率13%。刘全认为,房地产开发土地价格平均占总成本约40%以上,土地价格上涨是房价走高的主要原因之一。



    全国房价日益高涨,却没有更多的土地供给,城市土地供应量每年都非常有限,只要增加土地的供给,房价就有下降的可能。其中的原因很多人都能知晓,但是却迟迟无法正常推行。高地价与高房价深层次的利益矛盾无法消除,这是长期不能改变的现实问题。

    中原地产调查数据显示,7月份,全国200个城市新建商品住宅销售均价11746元/平方米,环比上涨0.4%,涨幅较上月增长0.12个百分点。

    刘全认为,住宅是人们生活的必需品,同时具有金融属性,住宅自住需求和投资炒房叠加促进房价持续攀升。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。房地产行业承载着国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定,这也许是房价不能大幅下跌的真正原因。

    刘全认为,人民币阶段性贬值对楼市影响极为有限,如果人民币长期贬值会产生严重影响。我国外汇管制有严格的规定,即使人民币短期贬值,大量外汇短期内流出的可能性也不大,更多是投资者心理层面影响。

    人民币持续贬值,对楼市是利空。人民币贬值以后,外部资金会因为损失汇差,缩减对楼市的投资规模。房地产企业境外融资成本增加,境内融资渠道持续收窄,同时房地产市场调控政策收紧,多重利空因素叠加共同影响,有可能导致房地产市场泡沫破灭。



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