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  • 700万买“发霉房”?豪宅也难逃质量危机,开发商反把业主告了! ...

    2019-8-8 13:32| 发布者: huangyg1976| 查看: 165| 评论: 0

    摘要: 凤凰网房产广州站 作者:佟年 对于大多数人而言,买房是人生大事,亲朋好友凑首付、省吃俭用还贷款,想想能住进舒服的商品房一切都值得。然而,并非每个业主都那么幸运住进当初那套理想中的房子,收楼才发现房子漏 ...


    凤凰网房产广州站 作者:佟年




    对于大多数人而言,买房是人生大事,亲朋好友凑首付、省吃俭用还贷款,想想能住进舒服的商品房一切都值得。然而,并非每个业主都那么幸运住进当初那套理想中的房子,收楼才发现房子漏水、墙体开裂等质量问题屡见不鲜。

    近期,广州市内多处新建楼盘被发现质量有问题,据广州市住房城乡建设局介绍,这些质量问题涉及墙体开裂、房屋漏水、地板裂纹、水电线路未分离、消防设施不完善等问题。




    其中就包括位于广州广钢新城的豪宅盘珠江金茂府,被曝出了多项房屋质量问题,木地板发霉、餐厅地砖被油漆渗透,多个房间墙体与踢脚线部分大面积渗水……




    无独有偶,位于佛山的金茂绿岛湖也被业主投诉,称其故意隐瞒楼盘缺陷,涉嫌欺诈营销。




    珠江金茂府




    大面积渗水 木地板发霉




    据了解,中国金茂是千亿房企中销售均价最高的企业,而金茂“府”系也一直被誉为是定位最高、品质最好的豪宅产品系。




    然而即便是单价超5万元/平,总价高达700万元的豪宅,也没能逃过“发霉”的问题。




    今年4月份,有媒体报道称,荔湾金茂府业主,于前两年前以总价达700万购买的广州珠江金茂府套房,在被开发商通知收楼时,出现了一系列质量问题。




    “多个房间出现漏水,地板出现裂纹,餐厅地砖污痕严重,好像被油漆渗透。书房墙体与踢脚线部分大面积渗水,木地板渗水发霉 。客厅沙发背景墙两下角也渗水有霉印。”






    房屋内渗水印记




    卧室墙面一整片漏水铲除墙漆印记


    (图片来源:南方都市报)

    据了解,珠江金茂府漏水问题并非个案,在其中一个低层单位,新房的书房地板出现了严重的漏水现象。已经铺设好的木地板都被全部撬开,拆下来的木地板放置在房间里,地面漏出毛坯面。作为踢脚线的木板后面都已经长出霉斑。




    漏水问题不仅出现在墙角处,天花板也存在类似现象。




    为此出现同样问题的业主还建立了一个房屋质量的维权业主群。




    踢脚线木板发霉


    (图片来源:南方都市报)




    值得注意的是,这些新房还存在反水的现象。在一间卧室木地板上,肉眼可见一大滩水,仔细观察后发现水是从木地板的接缝处渗上来的。而在客厅铺设的大理石地砖接缝处也发现了渗水的水珠印记,沾上了灰尘使其反水迹象清晰可辨。地板漏水导致了衣帽间的衣柜底出现水珠,因渗水而发霉。




    木地板反水积累成一滩水


    (图片来源:南方都市报)




    对于新房出现的质量问题,开发商方面回应表示,珠江金茂府项目确实出现局部因工艺工序导致的整修问题,公司已成立专项小组进行整改修复。




    “我司与客户保持密切沟通,针对出现问题逐一排查处理,目前维修已基本完成。”




    该公司相关负责人表示,珠江金茂府作为府系产品,严格按照中国金茂精工标准,针对已出现的问题,公司一直积极应对,将房屋保质保量交付业主。




    但据媒体报道,在收到开发商的维修答复后,记者3月底再次来到该项目发现,漏水问题明显好于此前,仍看到有一户木地板全部撬开后未安装,踢脚线处漏水严重。同时,在楼盘公共区域的楼梯间,潮湿发霉问题仍比较明显,仍有不少渗水处。




    7月19日,广州市住建局表示,珠江金茂府涉及5栋楼的相关业主的报修问题,目前返修完成率达96%。




    金茂绿岛湖




    规划不合理 过年贴个春联都没地方贴




    今年5月份,位于佛山南庄绿岛湖的金茂绿岛湖销售中心内,业主拉着横幅,进行维权。






    据业主爆料,金茂绿岛湖故意隐瞒楼盘缺陷,涉嫌欺诈营销,在销售过程中隐瞒了楼层平面图,仅提供户型图,在所有宣传资料、合同中均未明确标识平面图。




    业主收楼时才发现,楼层设计为T字型楼梯过道,入户前需要经过两道防火门,走廊过道也过于狭长,大件家具都没法搬进家里,且两户之间门挨着门,过年贴个春联都没地方贴,两家人同时开门就得脸撞脸。这样的设计也无法安装防盗门, 这在安全方面来说十分不利。业主表示:“连自己的家门口都没有,实在是太压了。”






    除此之外,小区园林人为隔开也是让业主们颇为诟病的问题。从项目效果图上可以看到,地块2是一个洋房+别墅的部分,洋房的业主们自然地理解为大家可以共享园林。但临近交付他们才发现,开发商已用绿植和隔断门将别墅区和洋房部分人为隔开,洋房业主无法进入别墅区内。




    据悉,洋房是L型包住别墅的,意味着洋房业主只享有很窄很窄的草地(园林),只能用量词“一条”来形容,与别墅区无法共享中心园林,更谈不上有任何的休闲健身设施了。






    一线湖景变成了“一条线”!据悉,规划图中的2号地块湖景房被遮挡,但前期销售时宣传图纸却显示为湖景房,但地块2卖完后,开发商却修改地块一的设计方案,现在别墅变高层。湖景基本上被挡掉大部分。






    据业主透露,开发商早就在他们毫无戒备的情况下,与业主们签订了一份补充协议。补充协议中列出了“规划变更、设计变更无需通知业主或征得业主同意”的款项。






    多次与开发商交涉无果后,业主被迫无奈一起进行了集体维权。但没有想到的是,业主却被开发商以自己的商誉遭到侵权为由告上了法庭。

    近日,这一商誉侵权纠纷案已在南庄镇法院开庭,据金茂绿岛湖业主透露,目前官司已经打完,尚未公布宣判结果。




    值得注意的是,金茂绿岛湖当庭就提出了和解,但业主表示不接受。




    律师说法 找专业机构鉴定很重要




    广东唯杰律师事务所王美舟律师对凤凰网房产分析称,由于近两年经济形势不太乐观,楼盘质量问题普遍存在,并且业主在维权过程中遭遇许多困难。“如果因为质量问题导致业主无法入住,则可要求发展商按照合同约定,支付延迟交楼违约金,如果延迟交了违约金,低于租金损失,可以要求按照评估的租金来赔偿。”




    王美舟律师还提醒,如若遇到严重房屋质量问题,不要找验房公司,因为由验房公司上告法院,基本上不会被确认的,业主应找鉴定公司进行鉴定,因为当中涉及比较专业的技术问题,他们要鉴定是否存在漏水,存在漏水原因,他们还会提出解决的办法,把鉴定报告寄给开发商,保留证据。此外,业主还可到住建局投诉,会得到一个书面回复,这也是一个证据。



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